Değerli okurlarım, yüklenici-
nin işe zamanında başlama-
ması veya sözleşme hüküm-
lerine aykırı olarak işi geciktir-
mesi ya da iş sahibine yükle- nemeyecek bir sebeple ortaya
çıkan gecikme yüzünden bü-
tün tahminlere göre yüklenici-
nin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşı-
lırsa, arsa sahibi teslim için be-
lirlenen günü beklemek zo-
runda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.
Müteahhidin işe zamanında başlamaması veya söz- leşme şartlarına aykırı olarak işi geciktirmesi veyahut tahminlere göre, işi zamanında bitirmesinin imkânsız ol- duğu görülürse, arsa sahibi sözleşmede teslim için ka- rarlaştırılan süreyi beklemeksizin sözleşmeden dönmek istediğini karşı tarafa ihtar eder.
Sözleşmede, işe ne zaman başlanacağı açıkça belir- tilmemişse, arsa sahibi müteahhitten derhal işe başla- masını isteyebilir. iyi niyet kuralları çerçevesinde tespit edilecek en kısa sürede işe başlanmazsa, arsa sahibi yine dönme hakkını kullanabilir.
işe zamanında başlamama veya belirlenen tarihte teslim edilemeyeceğinin anlaşılması halinde bu durum, müteahhidin kusuru olmadan ortaya çıkmış olsa bile, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir. Burada dikkat edil- mesi gereken konu, arsa sahibine dönme hakkı veren hususların müteahhidin sözleşmeye aykırı tutumu ile nedensellik bağı oluşturması gerektiğidir.
Dolayısıyla, işe başlanamaması veya işin geciktiril- mesine neden olan hususlar tamamen müteahhidin dı- şında gerçekleşiyorsa, arsa sahibi ifa zamanından önce dönme hakkını kullanamaz.
Mesela arsa sahibinin arsasında, önceden tahmin edilemeyen şekilde kaya çıkması ve bu yüzden işin ge- cikmesi, ifadan önce dönme hakkını vermez. Ayrıca, arsa sahibi, gecikmeler kendi yüzünden meydana gel- miş ise dönme hakkını yine kullanamaz. Örneğin, inşaat yapılacak arsada oturan arsa sahibinin burayı zama- nında boşaltmaması, işlerin takibi için müteahhide ver- mesi gereken vekâleti vermemesi gibi hallerde söz- leşmeden dönme hakkı doğmaz.
Paylaşmış olduğu bilgiler için Sn.Erol Altunoğlu'na çok teşekkür ediyorum.
