Paylaşmış olduğu bilgilerden ötürü Erol Altunoğlu hocamıza teşekkür ediyoruz.
Öncelikle belirtelim ki, kat mülkiyetinin kurulabilmesi için cins değişikliği işleminin yapılmış olması gerekir.
Kat mülkiyeti ancak bu aşa- madan sonra kurulabilmekte- dir.
Kat mülkiyeti, tamamlanmış
bir yapının kat, daire, iş
bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölüm- lerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o
taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.
Tapu sicil müdürlüğünce kat irtifakı kurulmadan doğrudan kat mülkiyeti kurulabilmesi için istenecek belgeler şunlardır.
Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak
ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalan- mış dilekçe yazılacak.
Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece tasdik
edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil
saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir.
Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
Tüm bağımsız bölümlere ilişkin yapı kullanma izin belgesi aranmaktadır.
Ana gayrimenkulün ön ve arka cephelerini ve yan cephelerini gösterir, en az 13 x 18 cm. boyutlarında ol- ması ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir.
Ayrıca, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tas- dikli olması gerekir.
Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
Malikin/maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraı nüfus cüzdanları, son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyük- lüğünde çekilmiş ikişer adet vesikalık fotoğraarı sağlanmalıdır.
Kat irtifakı bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişte; 1, 2, 3, 6 ve 7 inci maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden ibraz edilmesine gerek yoktur.
Sadece, yapı kullanma izni fotoğraf ve yönetim planının ibrazı halinde maliklerden birinin veya yö- neticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur.
