Paylaşmış olduğu bilgiler için Sn. Erol Altınoğlu’ya teşekkürlerimizi iletiyoruz.
************************************************************************
Değerli okurlar; aşağıda belitilenlerin tek tek denetimini yapmadan asla taşınmaz satın almayalım;
- İnşaatın proje ve ruhsata uygunluğu
- Yönetim planı
- Yönetimsel detaylar
- Sitenin niteliği
- Bağımsız bölümler
-Malikler ve malik sayısı
-Arsa payı
-İskân, kat mülkiyeti
-Ortak alanlara dair bütün detaylar.
***************************************************************************
Bir site söz konusu ise ve içerisinde birden fazla spor, sanat, dinlenme vs benzeri alanlar var ise hepsinin aynı parsel ve site içerisinde vaziyet planında yer alıp almadığına mutlaka dikkat edilmelidir.
Bahçe, otopark, teras gibi yerlerin kimseye özgülenmediğine dikkat-İşletme giderlerinin paylaştırılmasında kullanıma ve paylara göre adil dağılım mutlaka denetlenmelidir.
Sosyal donatı veya kamuya açık olması için ayrılmış alanlar konusundaki denetimin yapılması ve yeşil alan olarak terkedilen yerlerin planına detayına bakılması Yönetim kararlarından doğan giderler, aidatlar için kiracıya icra takibi başlatılamaz.
Yıllık kira peşin ödenen taşınmazlar için aksi kararlaştırılmadıysa kiracıya aidat zorunlu değildir.
Yönetim planının değiştirilebilmesi için ''bütün maliklerin '' 4/5 ortak kararı zorunludur.
Yüklenici firmalar veya geçici yönetim pozisyonunda olan yönetimlerin oluşturduğu ''hazır taslak'' planlar sizi mağdur edebilir.
Mutlaka denetimini yapınız.
Ana yönetim planı kontrol etmeden asla taşınmaz almayınız.
İlgili yere dair bütün yönetim ve detaylar bununla belirlenir.
Satın aldığınız yer veya mevcut yaşadığınız yer için hala geçici yönetim planı söz konusu ise 4/5 ile değiştirilir ve mutlaka yeniden düzenlenmesi faydalıdır.
Toplu yapıların bulunduğu bir alan ile alakalı yönetim planı uyuşmazlıklarında 2007 öncesi veya sonrası önemlidir.
Mahkeme yönetim planını değiştiremez, yerine karar alamaz. Yönetim konusunda uyuşmazlığa dair sadece kayyum atayabilir.
Kayyum talep hakkı malikler için saklıdır
Ana yapı veya ana toplu yapılar için köklü değişiklikler için oy birliği olmadan alınan kararlar geçersizdir.
Bir malik birden fazla bağımsız bölüm sahibi ise 1 oyu vardır.
Bu bilgi özellikle müteahhit firmaların yönetimdeki baskınlıklarına dair kötüye kullanımı önlemek için net bilinmelidir.
Toplantılar için maliklere tebligat usulü göre değilse, alınan kararlar geçersiz sayılır.
Mutlaka yönetime tebligat adresinizi bildirin. Özellikle yurtdışında işi olan, yurtdışında da yaşayan kişiler kesinlikle hatta noter yoluyla bu bilgilendirmeyi yapmalıdır.
Toplantı kararlarının deftere mutlaka açık yazılmasını kontrol ediniz.
Ortak alanlarda projeye aykırı değişiklik yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrolü yapılmalıdır
