İskân alınmayan binada müteahhittin sorumluluğu zaman aşımı olmaksızın devam eder.
Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından iskân alınmadığı tespit edilmesi halinde mevcut eksikliklerle ilgili müteahhitte ihtarname gönderilerek mahkeme tespit raporu eklenir ve şu taleplerde bulunulur;
İnşaatın tamamlanması, eksikliklerin giderilmesi ve iskânın alınması,
Eksiklikler müteahhit tarafından giderilmezse arsa sahipleri tarafından giderilerek bedelinin müteahhitten talep edilmesi,
Sözleşmenin ileriye etkili fesh edildiğinin ihtarı.
İnşaatta yüzde 90 seviyesine ulaşılmışsa geriye etkili fesih istenemez.
Asliye Hukuk Mahkemesine başvurularak sözleşmenin ileriye etkili feshi ile bahsedilen eksik ve ayıpların giderilmesi için tazminat talebinde bulunulur.
İleriye etkili feshi halinde müteahhittin hak ettiği tapular ve tapu almış 3.kişilerin tapuları iptal edilemez.
Bina oturulamayacak şekilde yapılmışsa arsa sahiplerinin kabul etmeme hakkı var.
