Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine parsel bazında fonksiyon değişikliği ile ada
bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan parsel veya
parsellerin artan değeri ile mahkemelerce iptal edilen imar planı değişikliklerinde, imar planı
değişikliği neticesinde yürürlükten kalkan imar planı ile teklif edilen yeni imar planının
kapsadığı parsel veya parsellerde oluşan değer farkının yüzde doksanı (%90) değer artış payı
olarak alınır.
Değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel
tespit esasları gözetilir.
İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti 6362 sayılı
Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından
plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti ile
birlikte değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değerden
az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir.
Değer artış payı peşin veya taksitle ödenebilir.
Değer artış payının peşin ödenmesi halinde %10 indirim uygulanır ve en geç tahakkukun
oluştuğu tarihi takip eden bir ay içerisinde ödenir.
Değer artış payının taksitle ödenmesi halinde ilk ödeme, tahakkuk tarihini takip eden birinci
ay içerisinde faizsiz olarak yapılır.
Sonraki taksit ödemeleri ise ilk ödemeden sonraki altıncı, on ikinci ve on sekizinci aylarda
olmak üzere ve kalan borç üzerine Türkiye İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları eklenerek artış yapılacak şekilde
toplamda dört taksitte gerçekleştirilir.
Taksitlerin erken ödenmesi halinde ise taksitin ödendiği tarihteki kalan borç üzerine Türkiye
İstatistik Kurumunun her ay için belirlediği Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları
eklenerek ödenecek taksit tutarı hesaplanır.
Değer artış payının tamamı ödenmeden tapuda satış, devir, bağış yapılamaz, yapı ruhsatı
düzenlenemez.
İmar planlarında umumi hizmet alanına ayrılan yerlerden 13 üncü madde kapsamında kamu
eline geçişi sağlanamayan alanlarda, kamu hizmetini yapacak ilgili idarenin kamu hizmet
alanına ihtiyacı olmadığına dair görüşü alınarak eşdeğer alan ayrılmaksızın 2942 sayılı
Kanunun ek 1 inci maddesi hükümlerine göre ve çevre yapılaşma koşulları ile uyumlu olmak
kaydıyla konut kullanımı hariç fonksiyon değişikliği amaçlı plan değişikliği yapılabilir.
*************************************************************************
Bilinçli tüketim, tüketicilerin sadece kişisel ihtiyaçlarını değil, aynı zamanda satın aldıkları
ürünlerin çevresel ve toplumsal etkilerini de dikkate alarak kararlar vermesidir.
Bilinçli tüketim kültürü, bireyleri bilinçli tüketiciler olmaya ve toplumsal refaha katkıda
bulunacak adımlar atmaya teşvik eder.
Yani bilinçli tüketim alışkanlıkları tüketicilerin etik, ekolojik ve sosyal sorumluluk taşıyan
ürünleri tercih etmeleriyle şekillenir.
