"Hibe" ve "bağış" kelimeleri tapu devri işlemlerinde aynı anlama gelir ve bedelsiz mülk devrini ifade eder.
Yani, bir tapuyu "hibe" etmek ya da "bağışlamak" arasında yasal veya vergisel açıdan bir fark bulunmamaktadır.
Her ikisi de karşılıksız bir mal devridir.
Vergi açısından aile içinde tapu devrinde ise hibe/bağış ile satış arasında önemli farklar vardır:
Bağış (Hibe) Yoluyla Tapu Devri
Bir taşınmazı aile içinde bağış (hibe) yoluyla devretmek istediğinizde, genellikle satışa göre daha yüksek tapu harcı ödersiniz.
* Tapu Harcı:
Bağışlanan taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden binde 68,31 oranında tapu harcı, bağışı kabul eden (alıcı) tarafından ödenir.
* Veraset ve İntikal Vergisi:
Bağış işleminden sonra, taşınmazı bağış yoluyla alan kişi (alıcı), Veraset ve İntikal Vergisi'ne tabi olabilir.
Bu vergi, belirli istisna tutarları düşüldükten sonra, taşınmazın değerine göre değişen oranlarda (yüzde 5'ten başlayıp yüzde 15'e kadar çıkabilir) hesaplanır ve genellikle 3 yıl içinde 6 taksitte ödenir.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Bir taşınmazı aile içinde satış yoluyla devrettiğinizde, tapu harcı bağışa göre daha düşük olabilir.
* Tapu Harcı: Satış işlemlerinde, hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı taşınmazın satış bedelinin binde 20'si (yani %2) oranında tapu harcı öder. Toplamda ödenen harç oranı %4'tür.
Bu oran, bağıştaki %6,831 oranına göre daha düşüktür.
* Vergi Riski:
Satış işlemi gerçek bir bedel karşılığında yapılmalıdır.
Eğer satış bedeli rayiç bedelin çok altında gösterilirse veya hiç bedel ödenmezse, Vergi Dairesi tarafından yapılan işlem "bağış" olarak değerlendirilip aradaki vergi farkı ve ceza talep edilebilir.
Bu nedenle, gerçek bir satış yapılıyormuş gibi hareket etmek, bedeli banka aracılığıyla transfer etmek ve gerçek piyasa değerine yakın bir bedel göstermek önemlidir.
Aksi takdirde, ilerleyen dönemlerde mirasçılar arasında "muris muvazaası" (mirastan mal kaçırma) iddiasıyla tapu iptal davaları açılma riski de bulunur.
Özetle Farklar
Bağış (Hibe) Yoluyla Devir Tapu Harcı Emlak beyan değeri üzerinden binde 68,31 (alıcı öder).
Satış olması durununda, bedeli üzerinden toplamda %4 (alıcı ve satıcı paylaşır).
Sonuç
Aile içinde tapu devrinde vergi avantajı sağlamak için genellikle satış yolu tercih edilir,
Çünkü tapu harcı bağışa göre daha düşüktür.
Ancak bu satışın gerçek bir satış gibi yapılması ve bedelin makul olması önemlidir.
Aksi takdirde, vergi idaresi tarafından geçmişe dönük vergi ve ceza talepleriyle karşılaşabilirsiniz.
