Türkiye’de ev sahibi olma hayali kuran milyonlar için yeni bir dönemin kapısı aralanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un kamuoyuna tanıttığı Gayrimenkul Sertifikası modeli, özellikle büyük şehirlerde konut edinmenin önündeki en büyük engellerden biri olan yüksek peşinat ve uzun vadeli borç yükünü ortadan kaldırmayı hedefliyor.
TOKİ ve Emlak Konut GYO ortaklığında hayata geçirilecek bu sistemle, vatandaşlar bir konutun küçük paylarına yatırım yaparak hem tasarruflarını değerlendirecek hem de gayrimenkul sektöründe söz sahibi olacak. Model; konut edinmenin yanında, gelir ortaklığı ve borsa alım-satımı gibi esnek yatırım seçenekleriyle de dikkat çekiyor.
Bakan Kurum tarih vererek duyurdu: Talep toplama 4-8 Ağustos’ta başlıyor
İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek ve İstanbul’un yeni cazibe merkezlerinden biri olması hedeflenen Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek gayrimenkul sertifikaları için talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Halka arzda, her bir sertifika yüzde 25 indirimli olarak 7,59 liradan satılacak. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olurken, üst limit ise bulunmuyor. Bu sayede isteyen yatırımcı, dilediği kadar sertifika alarak projeye ortak olabilecek.
Sertifikalara yatırım yapmak isteyen vatandaşlar; Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak bu fırsattan yararlanabilecek.
İstanbul’un yeni yaşam merkezi: Damla Kent
Projeye kaynak sağlayacak bu sertifikalar, İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek ve yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik geniş bir alanı kapsayacak Damla Kent projesine dayanıyor. Toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olan proje, İstanbul’un konut ihtiyacını karşılamayı ve modern yaşam standartlarını bir arada sunmayı hedefliyor.
İlk etapta 1.540 konutun halka arzı planlanırken, proje tamamlandığında toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta ise 674 konut daha sertifika yöntemiyle yatırımcılara sunulacak. Projenin inşaatının 1 Ekim 2025’te başlaması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması öngörülüyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülecek projede toplam yatırım tutarı 51,1 milyar lira; beklenen toplam satış geliri ise 64,8 milyar lira olarak açıklandı.
Yatırımcıya üç ayrı kazanç kapısı
Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcılara üç ayrı kazanç kapısı sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında doğrudan konut sahibi olabilecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli paya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırma ile satılacak konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutları TOKİ, ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alarak yatırımcıların riskini azaltacak. Bu modelde nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem göreceği için yatırımcılar istedikleri anda alım-satım yaparak, fiyat değişimlerinden kazanç elde edebilecek.
Türkiye’de yatırım kültürüne yeni bir soluk
Gayrimenkul Sertifikası modeli, sadece konut sahibi olmak isteyenler için değil, aynı zamanda küçük birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşlar için de dikkat çekici bir seçenek sunuyor. Peşinat, faiz veya uzun vadeli taksit yükümlülüğü bulunmadan; küçük birikimlerle büyük bir projeye ortak olma fikri, ülkemizde yatırım alışkanlıklarını değiştirebilecek potansiyele sahip.
Ayrıca, sertifikaların borsada işlem görmesi sayesinde yatırımcılar likidite sıkıntısı yaşamadan, ihtiyaç duyduklarında kolaylıkla nakde dönüştürebilecekleri bir enstrümana kavuşuyor. Özellikle dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlar için bu esnek yapı, birikimlerin değerlendirilmesi ve geleceğe dair güvence oluşturulması noktasında önemli bir araç olabilir.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi, SPK ve Borsa İstanbul denetimi ile desteklenen bu model, hem gayrimenkul sektöründe yeni bir finansman kaynağı yaratıyor hem de yatırımcılara daha şeffaf, denetlenebilir ve modern bir yatırım ortamı sunuyor.
Sonuç olarak; Gayrimenkul Sertifikası hem Türkiye’nin konut arzını artıracak hem de bireysel yatırımcıları ülke ekonomisine ortak ederek, tasarruf bilincini güçlendirecek önemli bir adım olarak öne çıkıyor.
