Apartman hayatının en bitmek bilmeyen tartışmalarından birisi de asansör arızası.
Tamir masrafı çıktı, daire başına 3 bin TL düşüyor.
Peki, bu para kimin cebinden çıkacak?
Ev sahibinin mi, yoksa kiracının mı?
Bu konuda kural aslında oldukça net ve mantıklı bir temele dayanıyor.
Yasalarımız (Kat Mülkiyeti Kanunu) masrafları ikiye ayırıyor.
Kullanım giderleri ve Demirbaş giderleri.
Kim, Neyi Öder?
Kiracı, asansörün işletme giderlerinden sorumludur.
Yani asansörün aylık periyodik bakımı, temizliği veya elektriği gibi "kullanıma bağlı" rutin harcamaları kiracı öder.
Asansörün motorunun yanması, halatlarının değişmesi, beyninin bozulması veya asansörün tamamen yenilenmesi gibi durumlar "demirbaş" gideridir.
Bu harcamalar binanın değerini koruyan ve kalıcı olan işlerdir.
Dolayısıyla 3 bin TL gibi yüksek meblağlı tamir veya parça değişim bedellerini ev sahibi ödemek zorundadır.
Özetle;
Eğer asansör "bozulduğu" için büyük bir tamirat yapılıyorsa, bu mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Kiracı, sadece asansörün çalışır halde kalması için yapılan rutin "servis" ücretine katılır.
Evin değerini artıran veya binanın ana yapısını ilgilendiren her türlü yenileme ev sahibine aittir.
Komşuluk hukukunun bozulmaması ve yasal süreçlerle uğraşılmaması için bu ayrımı bilmekte fayda var.
