Yazısı ve paylaştığı bilgilerden dolayı Sn. Erol Altunoğlu hocamıza teşekkürlerimizi iletiyoruz
×××××××××××××××××××××××××××××××××××
Bir zamanlar yapılan, ancak mahkeme kararıyla iptal olan imar uygulamaları, geride karmaşık durumlar bırakabiliyor.
Özellikle de o iptal edilen plana güvenerek evini, işyerini inşa eden vatandaşlarımız için durum daha da zorlaşıyor.
Normalde, iptal edilen imar uygulamaları eski haline, yani "kök parsele" geri döner.
Ancak bu geri dönüş, mevcut bir yapı (bina, müştemilat) varsa ve bu yapı, yeni planda hak sahibine en yakın yerden tahsis edilemiyorsa, büyük bir düğüm ortaya çıkıyor.
Binanızın bulunduğu parsel, yeni planda size ait parsel olamayabiliyor ya da en kötüsü, parseliniz park, yol gibi kamu hizmeti alanına denk gelebiliyor.
İdare, bu imkansızlıklar nedeniyle geri dönüş yapılamayacağını gösteren ayrıntılı bir rapor hazırlıyor ve bu durumu resmi bir kararla (Belediye Encümeni vb.) onaylıyor.
Eğer kök parsele dönülemiyorsa, öncelikle hak sahibinin onayı alınarak (muvafakat), uygulama alanı içinden idarenin uygun gördüğü başka bir parsel tahsis ediliyor.
Bina sahibini parsel sahibi yapmak için; üzerinde yapı bulunan parsel ile yapı sahibine tahsis edilen parsel, taşınmaz maliklerinin karşılıklı onayıyla takas edilebiliyor.
Böylece, "ev benim ama arsa başkasının" durumu ortadan kalkıyor.
Hak sahibi onay vermezse veya parseliniz teknik/hukuki imkansızlıklar nedeniyle (kamu alanına denk gelmesi gibi) bulunduğu yerden tahsis edilemezse, idare yapının bulunduğu parseli kamulaştırabiliyor.
Kamulaştırmada bedel ödemek yerine, öncelikle hak sahibine idareye ait ve tercihen aynı bölgedeki başka parseller teklif edilerek (trampa yoluyla) ödeme yapılabiliyor.
Yapının bulunduğu parsel idarenin mülkiyetine geçtikten sonra, bu parsel yeni uygulamada yapı sahibine tahsis edilen parselle tekrar takas (trampa) edilebilir ya da satılabilir.
Trampa (takas) işlemleri, parsellerin piyasa rayiç bedelleri üzerinden, uzman değerleme firmaları veya idarenin kendi kıymet takdir komisyonları tarafından belirlenen değerlerle yapılıyor.
Eğer parsellerin değerleri arasında fark çıkarsa, bu fark nakit olarak idare ile hak sahibi arasında mahsuplaşılıyor.
Özetle;
Mahkeme kararıyla bozulan imar uygulamaları, vatandaşı mağdur etmesin diye karmaşık durumlarda önce karşılıklı rıza ile çözüm (yer değiştirme ve takas) öneriyor, bu mümkün olmazsa da kamulaştırma ve trampa (takaslı kamulaştırma) mekanizmasını devreye sokarak, hem hukuki karmaşayı çözmeyi hem de vatandaşın mağduriyetini gidermeyi hedefliyor.
